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安置房和商品房有什么区别?可以买卖吗?

2021-03-14 15:46 编辑:dd   作者:未知 对此文章感兴趣的有:

除了常规的商品房,相信大部分购房者对于“安置房”这个名词并不陌生,城市的规划对于一些老旧建筑的拆除是有必要的,拆迁原住民的房子后政府补偿的房子就是安置房。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。本篇就说说,安置房和商品房有什么区别?可以买卖吗?

1、产权。安置房相对于商品房而言,产权上有明显的区别,部分安置房不具有完全产权。

2、时间交易限制。安置房的交易受到的限制比较多,很多安置房在交易年限上都有限制,一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。

3、交易风险。由于安置房存在的诸多交易限制,购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些。

4、质量区别。拆迁安置房的建设利润被限制,所以部分开发商在建设安置房时偷工减料,造成安置房的质量都不如商品房。

安置房是可以进行买卖的,但是如果购房者想要去购买安置房,那么在购买的时候就一定要注意安置房的产权,如果是集体土地上的安置房,那么必须是同村的居民才可以进行买卖。购房者一定要注意,有些安置房是属于小产权房,也就是该安置房的土地属于集体的土地,在政府允许之前,该类房产是不允许上市进行交易的。而有些地方则要求安置房满了五年之后才能上市买卖。

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